ジャーナリストの佐々木俊尚が2月1日、ニッポン放送「飯田浩司のOK! Cozy up!」に出演。行政が新たに指導することとなる「管理不全空き家」の指定について解説した。

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管理不全空き家

全国で増え続ける空き家の問題で、国土交通省は管理が不十分な物件を新たに「管理不全空き家」に指定し、行政が指導を行うよう法律を改正する方針を固めた。指導で改善されない場合は、空き家の固定資産税を減額する措置を解除し、適切な管理を促す。

飯田）「特定空き家」の制度は現在もあります。危険なほど荒れている建物のことです。

空家等対策特別措置法により自治体が行政代執行で取り壊し、あとで請求　～さまざまな事情で進まない

佐々木）「空家等対策特別措置法（通称）」という新しい法律が2014年にできました。放置されていまにも崩れ落ちそうだったり、火事になったら大変な建物などは、自治体が勝手に行政代執行で取り壊す。

飯田）行政代執行で。

佐々木）取り壊し費用は所有者にあとから請求できます。一般的な一戸建てを取り壊すのに、だいたい150～200万円掛かると言われています。

飯田）200万円。

佐々木）親から相続して田舎に放置していたら、ある日突然、地元の自治体から「200万円払いなさい」と言われる可能性があるのです。

飯田）そのままにしておいたら。

佐々木）ただ、これもなかなか難しい。実際に請求しようと思っても、お金がないなど、いろいろな問題があって請求できないケースが多く、それほど取り壊しは進んでいないのです。行政もそこまで手を出しにくいところがある。

飯田）そうですよね。しかも相続の権利が細かく分かれていたりします。

空き家の固定資産税を減額する措置を解除し、適切な管理を促す

佐々木）手続きも大変です。これではうまくいかないということで、「管理不全空き家」の方針を固めた。普通は家が建っていれば、固定資産税は更地の土地より安くなります。その安くなる措置をやめて、「空き地同然の固定資産税を請求しますよ」という方向に変えましょうという話です。

飯田）それによって処分や売却を促す。

なぜ空き家が増えてしまったのか　～更地にしても買い手がつかない地方の事情

佐々木）そうは言っても、もし使い道があったり、売れるのであれば、みんなとっくに壊しているのです。

飯田）そうですよね。

佐々木）私は福井に家を借りていますが、そこで空き家対策を行っている友人がいます。よく話を聞くのだけれども、だいたい1戸壊すのに200万円掛かるという話ではないですか。最初は3000万円くらいで家を建てたわけで、高いお金を掛けて家を建て、一国一城の主になったのだから、おいそれと安くは売れないとみんな思うらしいのです。

飯田）安く売れない。

佐々木）町も寂れているので500万円～1000万円くらいで売り出すのだけれど、もはや田舎では住む人がいないので、全然売れない。だんだん切羽詰まってきて、持っていると固定資産税も払わなければいけないし、ときどき掃除に行くのも面倒くさいので、取り壊して更地にして売ろうと思うらしいのです。

更地費用の200万円で売りに出しても売れない

佐々木）更地にするのに200万円くらい掛かるから、更地にする費用だけ出ればいいということで、200万円で売りに出すパターンが多いそうです。

飯田）なるほど。

佐々木）ところが、それでも買い手がつかない。更地になった土地を買っても使い道がないですから。東京や大阪のような大都市圏であれば、みんな買いますよ。

飯田）大都市圏であれば。

佐々木）でも、人口1～2万人くらいの地方の町で、若者も流出して過疎化が進んでいるような地域では、30坪～50坪の土地があっても「買ってどうするのだ」という話です。国道沿いの大規模な土地なら、まだ「ホームセンターをつくるか」など、やりようがあるのだけれども、街道からも外れたような古い集落では使い道がない。

飯田）古い集落では。

佐々木）田舎に行くと、更地にしたけれど使い道がなく、仕方がないからベンチを置いて、高齢者が日向ぼっこしているという景色をよく見ます。結局、200万円では売れないわけです。

自治体や空き家NPOにタダで引き取ってもらう「譲り受け物件」が増加　～それでも条件がよくなければ引き取ってもらえない

佐々木）最後は自治体や空き家NPOなどに行って、「頼むからタダで引き取ってくれ」と言うらしいのです。

飯田）最後はそうなるのですね。

佐々木）「譲り受け物件」と友人は言っていました。

飯田）譲り受け物件。

佐々木）しかし結局、NPOも年間予算が決まっていますから、たくさんお金があるわけでもないし、固定資産税は払わなければならない。取り壊さないのであれば、放っておくと特定空き家にされてしまうので、その建物を管理しなくてはいけません。お金も人手も必要になるので、（NPO側も）もらわない。

飯田）今度はもらわないと。

佐々木）たくさんある空き家のなかから、「これはリノベーションしたら使えそうだ」とか、何とかなりそうなところだけは譲り受ける。それをつくり直して綺麗にし、誰かに貸すなり転売するらしいのですが、そうでない家に関しては「すみません。いりません」ということになるのだそうです。

空き家を受け取ったら最後、誰にも渡せない「ババ抜き」状態の地方の空き家状況

佐々木）そうなると、行き場のない空き家が大量にあって、受け取った側が「受け取ったら最後、もう誰にも渡せない」ということになるのです。

飯田）ババ抜きのようになってしまう。そうなるともう一段、補助金を付けるなどの施策がなければ難しいのかも知れませんね。